Il bonus ristrutturazione casa è la detrazione fiscale che permette di recuperare parte della spesa sostenuta per i lavori di recupero edilizio, dalla manutenzione straordinaria alla ristrutturazione vera e propria. Chi pianifica un cantiere lo considera quasi sempre nel bilancio dell’intervento, perché incide in modo diretto sul costo reale dell’operazione. Non è un rimborso immediato né una cifra fissa uguale per tutti: dipende dal tipo di immobile, dall’anno in cui si sostiene la spesa e dal rispetto di una serie di adempimenti che, se saltati, fanno perdere il diritto alla detrazione. In questa guida vediamo come funziona il meccanismo, quali sono le aliquote in vigore nel 2026 secondo l’Agenzia delle Entrate, quali lavori rientrano e quali documenti servono per non trovarsi con una detrazione contestata in sede di controllo.
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Il bonus ristrutturazione casa non è uno sconto sul prezzo dei lavori, ma una detrazione dall’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF). Chi sostiene la spesa non riceve indietro i soldi subito: recupera l’importo in dieci quote annuali di pari valore, a partire dalla dichiarazione dei redditi dell’anno in cui ha pagato.
La detrazione si spalma su dieci anni: chi conta di rientrare della spesa in tempi brevi resta spesso deluso, perché il meccanismo è pensato per accompagnare il costo dei lavori nel tempo, non per anticiparlo.
Ne hanno diritto i proprietari dell’immobile, ma anche chi vanta un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione), i familiari conviventi del proprietario e, a certe condizioni, il conduttore o il comodatario. Ogni intestatario della spesa detrae in proporzione a quanto effettivamente versato, e i pagamenti devono avvenire con bonifico bancario o postale “parlante”, quello che riporta causale, codice fiscale del beneficiario e partita IVA dell’impresa: un bonifico ordinario non basta e può far perdere il beneficio anche a fronte di lavori regolarmente eseguiti.
Prima di aprire il cantiere conviene definire con il progettista quale pratica edilizia serve per l’intervento specifico, CILA, SCIA o altro titolo a seconda della tipologia di lavori, perché la corrispondenza tra pratica presentata e lavori dichiarati in detrazione è uno dei primi elementi che l’Agenzia delle Entrate verifica in caso di controllo. Impostare fin dall’inizio un progetto strutturato per fasi, con computo metrico e capitolato coerenti con le voci di spesa poi portate in detrazione, riduce il rischio di scoperture documentali quando arriva la dichiarazione dei redditi.
Aliquote e massimali in vigore nel 2026
La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) ha confermato, fino al 31 dicembre 2026, il doppio binario introdotto per il bonus ristrutturazioni: un’aliquota più alta per l’abitazione principale e una ridotta per le altre unità immobiliari. Lo schema, aggiornato dalla guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” pubblicata dall’Agenzia delle Entrate a febbraio 2026, è riassunto nella tabella seguente.
| Immobile | Aliquota detrazione | Spesa massima detraibile | Scadenza |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale | 50% | 96.000 € per unità immobiliare | 31/12/2026 |
| Altri immobili (seconde case, immobili locati) | 36% | 96.000 € per unità immobiliare | 31/12/2026 |
Sulla spesa massima di 96.000 euro, l’importo che rientra effettivamente in detrazione è quindi di 48.000 euro con l’aliquota al 50% e di 34.560 euro con l’aliquota al 36%, entrambi ripartiti in dieci quote annuali.
Il massimale è per unità immobiliare, non per persona: due comproprietari che ristrutturano lo stesso appartamento dividono lo stesso tetto di spesa, non lo raddoppiano.
Queste percentuali valgono per il 2026: la normativa sui bonus casa cambia quasi ogni anno con la legge di bilancio successiva, quindi prima di firmare contratti che si estendono su più annualità è sempre corretto verificare l’aliquota effettivamente in vigore sul portale dell’Agenzia delle Entrate.
Quali lavori rientrano nel bonus ristrutturazione
Il bonus copre gli interventi di manutenzione straordinaria sulle singole unità immobiliari residenziali, oltre a restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, sia sulle singole unità sia sulle parti comuni condominiali. Rientrano tipicamente il rifacimento di impianti elettrici e idraulici, la sostituzione di infissi, il consolidamento strutturale, il rifacimento di bagni e cucine con spostamento di pareti, l’eliminazione di barriere architettoniche e gli interventi di risparmio energetico che non accedono a un bonus specifico.
Restano fuori dal bonus ristrutturazione, salvo che non rientrino in un intervento più ampio già agevolato, la manutenzione ordinaria (tinteggiatura, piccole riparazioni) e gli arredi acquistati senza un intervento edilizio collegato. La linea di confine tra manutenzione ordinaria e straordinaria non è sempre intuitiva: uno stesso lavoro può ricadere nell’una o nell’altra categoria a seconda che modifichi o meno la struttura o la distribuzione degli spazi. Per questo la qualificazione tecnica dell’intervento va definita a monte con il progettista, non dopo aver già pagato le fatture.
Altri bonus casa collegati alla ristrutturazione
Chi ristruttura spesso somma al bonus principale altre agevolazioni pensate per interventi specifici. Le aliquote di questi bonus cambiano con maggiore frequenza rispetto al bonus ristrutturazione base, quindi vanno sempre verificate all’apertura del cantiere.
| Bonus | Cosa finanzia | Nota per il 2026 |
|---|---|---|
| Ecobonus | Interventi di efficienza energetica (infissi, cappotto, generatori di calore) | Aliquota variabile per tipo di intervento: verificare sul sito dell’Agenzia delle Entrate |
| Sismabonus | Interventi di miglioramento e adeguamento sismico in zone a rischio | Aliquota variabile in base alla riduzione di rischio ottenuta |
| Bonus barriere architettoniche | Rampe, ascensori, elevatori e altri interventi per l’accessibilità | L’aliquota straordinaria al 75% è scaduta il 31/12/2025 e non risulta prorogata dalla Legge di Bilancio 2026: verificare se il decreto Milleproroghe la riattiva. In assenza di proroga, questi interventi rientrano nel bonus ristrutturazione ordinario (50%/36%) |
| Bonus mobili | Arredi ed elettrodomestici per l’immobile ristrutturato | Da verificare se confermato per il 2026: in passato è stato rinnovato di anno in anno |
Ecobonus e Sismabonus non sono cumulabili con il bonus ristrutturazione sullo stesso intervento: si sceglie l’agevolazione più indicata caso per caso, spesso con il supporto del progettista che segue anche la parte tecnica dei lavori. Una ristrutturazione impostata come intervento unico e coordinato aiuta a capire fin dal preventivo quale bonus applicare a quali voci di spesa, evitando sovrapposizioni che l’Agenzia delle Entrate non riconosce in sede di controllo.
Documenti e adempimenti per non perdere la detrazione
Per non vedersi contestare la detrazione in un controllo successivo, servono alcuni adempimenti da organizzare prima ancora di iniziare i lavori:
- bonifico bancario o postale “parlante”, con causale del versamento, codice fiscale del beneficiario della detrazione e partita IVA o codice fiscale dell’impresa;
- fatture intestate a chi porta in detrazione la spesa, conservate insieme alle ricevute dei bonifici;
- titolo abilitativo coerente con l’intervento eseguito (CILA, SCIA o altro, a seconda dei lavori);
- comunicazione all’ENEA, quando prevista, per gli interventi che comportano un risparmio energetico.
Un cantiere pagato in contanti o con bonifico non parlante non perde solo l’ordine: perde anche il diritto alla detrazione, indipendentemente da quanto i lavori siano stati eseguiti a regola d’arte.
La documentazione va conservata per tutto il periodo in cui si fruisce della detrazione, cioè per i dieci anni delle quote annuali, non solo per l’anno della spesa: è l’errore più comune tra chi archivia le fatture e poi le smarrisce prima del quinto o sesto anno di dichiarazione.
Domande frequenti sul bonus ristrutturazione casa
Il bonus ristrutturazione casa si può ancora cedere o scontare in fattura?
Le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura sono oggi fortemente limitate rispetto al periodo del Superbonus e restano applicabili solo in casi circoscritti. Prima di contare su questa strada per finanziare i lavori, verifica la disciplina in vigore sul portale dell’Agenzia delle Entrate, perché le regole cambiano spesso e i requisiti sono stringenti.
Cosa succede se la spesa supera il massimale di 96.000 euro?
L’eccedenza sopra il massimale semplicemente non genera detrazione: puoi comunque sostenerla, ma quella parte di spesa resta a carico pieno, senza alcun recupero fiscale, indipendentemente dal totale dei lavori.
Posso usare il bonus ristrutturazione insieme a un mutuo per i lavori?
Sì, il bonus è indipendente dalla modalità di finanziamento: quello che conta è che il pagamento delle imprese avvenga con bonifico parlante e che tu sia l’intestatario della fattura, non la fonte dei fondi utilizzati per pagarla.